Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 110 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 594,23 € | 77 594,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 134 € / mois | 221 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 840 € | 14 159 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 763 € | 13 438 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 746,19 € | 481 384,57 € | 12 660 753,81 € |
| Année 2 | 466 811,51 € | 464 319,25 € | 12 193 942,30 € |
| Année 3 | 484 524,36 € | 446 606,40 € | 11 709 417,94 € |
| Année 4 | 502 909,31 € | 428 221,45 € | 11 206 508,63 € |
| Année 5 | 521 991,88 € | 409 138,88 € | 10 684 516,75 € |
| Année 6 | 541 798,50 € | 389 332,26 € | 10 142 718,25 € |
| Année 7 | 562 356,67 € | 368 774,09 € | 9 580 361,58 € |
| Année 8 | 583 694,94 € | 347 435,82 € | 8 996 666,64 € |
| Année 9 | 605 842,85 € | 325 287,91 € | 8 390 823,79 € |
| Année 10 | 628 831,13 € | 302 299,63 € | 7 761 992,66 € |
| Année 11 | 652 691,69 € | 278 439,07 € | 7 109 300,97 € |
| Année 12 | 677 457,65 € | 253 673,11 € | 6 431 843,32 € |
| Année 13 | 703 163,35 € | 227 967,41 € | 5 728 679,97 € |
| Année 14 | 729 844,40 € | 201 286,36 € | 4 998 835,57 € |
| Année 15 | 757 537,84 € | 173 592,92 € | 4 241 297,73 € |
| Année 16 | 786 282,12 € | 144 848,64 € | 3 455 015,61 € |
| Année 17 | 816 117,07 € | 115 013,69 € | 2 638 898,54 € |
| Année 18 | 847 084,07 € | 84 046,69 € | 1 791 814,47 € |
| Année 19 | 879 226,11 € | 51 904,65 € | 912 588,36 € |
| Année 20 | 912 588,36 € | 18 543,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 110 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.