Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 117,74 € | 66 117,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 357 € / mois | 188 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 840 € | 14 159 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 763 € | 13 438 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 003,73 € | 580 409,15 € | 12 897 496,27 € |
| Année 2 | 222 700,33 € | 570 712,55 € | 12 674 795,94 € |
| Année 3 | 232 838,34 € | 560 574,54 € | 12 441 957,60 € |
| Année 4 | 243 437,83 € | 549 975,05 € | 12 198 519,77 € |
| Année 5 | 254 519,89 € | 538 892,99 € | 11 943 999,88 € |
| Année 6 | 266 106,41 € | 527 306,47 € | 11 677 893,47 € |
| Année 7 | 278 220,39 € | 515 192,49 € | 11 399 673,08 € |
| Année 8 | 290 885,86 € | 502 527,02 € | 11 108 787,22 € |
| Année 9 | 304 127,87 € | 489 285,01 € | 10 804 659,35 € |
| Année 10 | 317 972,71 € | 475 440,17 € | 10 486 686,64 € |
| Année 11 | 332 447,81 € | 460 965,07 € | 10 154 238,83 € |
| Année 12 | 347 581,86 € | 445 831,02 € | 9 806 656,97 € |
| Année 13 | 363 404,86 € | 430 008,02 € | 9 443 252,11 € |
| Année 14 | 379 948,18 € | 413 464,70 € | 9 063 303,93 € |
| Année 15 | 397 244,60 € | 396 168,28 € | 8 666 059,33 € |
| Année 16 | 415 328,41 € | 378 084,47 € | 8 250 730,92 € |
| Année 17 | 434 235,42 € | 359 177,46 € | 7 816 495,50 € |
| Année 18 | 454 003,18 € | 339 409,70 € | 7 362 492,32 € |
| Année 19 | 474 670,81 € | 318 742,07 € | 6 887 821,51 € |
| Année 20 | 496 279,28 € | 297 133,60 € | 6 391 542,23 € |
| Année 21 | 518 871,44 € | 274 541,44 € | 5 872 670,79 € |
| Année 22 | 542 492,07 € | 250 920,81 € | 5 330 178,72 € |
| Année 23 | 567 187,99 € | 226 224,89 € | 4 762 990,73 € |
| Année 24 | 593 008,14 € | 200 404,74 € | 4 169 982,59 € |
| Année 25 | 620 003,70 € | 173 409,18 € | 3 549 978,89 € |
| Année 26 | 648 228,19 € | 145 184,69 € | 2 901 750,70 € |
| Année 27 | 677 737,52 € | 115 675,36 € | 2 224 013,18 € |
| Année 28 | 708 590,24 € | 84 822,64 € | 1 515 422,94 € |
| Année 29 | 740 847,45 € | 52 565,43 € | 774 575,49 € |
| Année 30 | 774 575,49 € | 18 839,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 110 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 908 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.