Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 499,17 € | 94 499,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 361 € / mois | 269 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 840 € | 14 159 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 763 € | 13 438 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 441,06 € | 463 548,98 € | 12 440 058,94 € |
| Année 2 | 695 117,79 € | 438 872,25 € | 11 744 941,15 € |
| Année 3 | 720 702,79 € | 413 287,25 € | 11 024 238,36 € |
| Année 4 | 747 229,48 € | 386 760,56 € | 10 277 008,88 € |
| Année 5 | 774 732,55 € | 359 257,49 € | 9 502 276,33 € |
| Année 6 | 803 247,89 € | 330 742,15 € | 8 699 028,44 € |
| Année 7 | 832 812,78 € | 301 177,26 € | 7 866 215,66 € |
| Année 8 | 863 465,89 € | 270 524,15 € | 7 002 749,77 € |
| Année 9 | 895 247,20 € | 238 742,84 € | 6 107 502,57 € |
| Année 10 | 928 198,29 € | 205 791,75 € | 5 179 304,28 € |
| Année 11 | 962 362,21 € | 171 627,83 € | 4 216 942,07 € |
| Année 12 | 997 783,58 € | 136 206,46 € | 3 219 158,49 € |
| Année 13 | 1 034 508,73 € | 99 481,31 € | 2 184 649,76 € |
| Année 14 | 1 072 585,58 € | 61 404,46 € | 1 112 064,18 € |
| Année 15 | 1 112 064,18 € | 21 926,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 110 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.