Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 210 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 219,96 € | 95 219,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 545 € / mois | 272 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 840 € | 14 267 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 263 € | 13 540 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 554,83 € | 467 084,69 € | 12 534 945,17 € |
| Année 2 | 700 419,79 € | 442 219,73 € | 11 834 525,38 € |
| Année 3 | 726 199,94 € | 416 439,58 € | 11 108 325,44 € |
| Année 4 | 752 928,95 € | 389 710,57 € | 10 355 396,49 € |
| Année 5 | 780 641,78 € | 361 997,74 € | 9 574 754,71 € |
| Année 6 | 809 374,63 € | 333 264,89 € | 8 765 380,08 € |
| Année 7 | 839 165,05 € | 303 474,47 € | 7 926 215,03 € |
| Année 8 | 870 051,93 € | 272 587,59 € | 7 056 163,10 € |
| Année 9 | 902 075,69 € | 240 563,83 € | 6 154 087,41 € |
| Année 10 | 935 278,09 € | 207 361,43 € | 5 218 809,32 € |
| Année 11 | 969 702,61 € | 172 936,91 € | 4 249 106,71 € |
| Année 12 | 1 005 394,18 € | 137 245,34 € | 3 243 712,53 € |
| Année 13 | 1 042 399,40 € | 100 240,12 € | 2 201 313,13 € |
| Année 14 | 1 080 766,70 € | 61 872,82 € | 1 120 546,43 € |
| Année 15 | 1 120 546,43 € | 22 093,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 210 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 057 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.