Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 210 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 857,56 € | 68 857,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 659 € / mois | 196 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 840 € | 14 267 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 263 € | 13 540 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 210 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 362,94 € | 506 927,78 € | 12 891 137,06 € |
| Année 2 | 331 976,97 € | 494 313,75 € | 12 559 160,09 € |
| Année 3 | 345 089,25 € | 481 201,47 € | 12 214 070,84 € |
| Année 4 | 358 719,39 € | 467 571,33 € | 11 855 351,45 € |
| Année 5 | 372 887,90 € | 453 402,82 € | 11 482 463,55 € |
| Année 6 | 387 616,02 € | 438 674,70 € | 11 094 847,53 € |
| Année 7 | 402 925,88 € | 423 364,84 € | 10 691 921,65 € |
| Année 8 | 418 840,44 € | 407 450,28 € | 10 273 081,21 € |
| Année 9 | 435 383,58 € | 390 907,14 € | 9 837 697,63 € |
| Année 10 | 452 580,13 € | 373 710,59 € | 9 385 117,50 € |
| Année 11 | 470 455,92 € | 355 834,80 € | 8 914 661,58 € |
| Année 12 | 489 037,75 € | 337 252,97 € | 8 425 623,83 € |
| Année 13 | 508 353,50 € | 317 937,22 € | 7 917 270,33 € |
| Année 14 | 528 432,20 € | 297 858,52 € | 7 388 838,13 € |
| Année 15 | 549 303,92 € | 276 986,80 € | 6 839 534,21 € |
| Année 16 | 571 000,07 € | 255 290,65 € | 6 268 534,14 € |
| Année 17 | 593 553,12 € | 232 737,60 € | 5 674 981,02 € |
| Année 18 | 616 996,97 € | 209 293,75 € | 5 057 984,05 € |
| Année 19 | 641 366,81 € | 184 923,91 € | 4 416 617,24 € |
| Année 20 | 666 699,18 € | 159 591,54 € | 3 749 918,06 € |
| Année 21 | 693 032,12 € | 133 258,60 € | 3 056 885,94 € |
| Année 22 | 720 405,16 € | 105 885,56 € | 2 336 480,78 € |
| Année 23 | 748 859,33 € | 77 431,39 € | 1 587 621,45 € |
| Année 24 | 778 437,40 € | 47 853,32 € | 809 184,05 € |
| Année 25 | 809 184,05 € | 17 106,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 210 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 526 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.