Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 310 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 378,79 € | 69 378,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 239 € / mois | 198 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 840 € | 14 375 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 763 € | 13 643 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 310 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 780,39 € | 510 765,09 € | 12 988 719,61 € |
| Année 2 | 334 489,90 € | 498 055,58 € | 12 654 229,71 € |
| Année 3 | 347 701,41 € | 484 844,07 € | 12 306 528,30 € |
| Année 4 | 361 434,73 € | 471 110,75 € | 11 945 093,57 € |
| Année 5 | 375 710,51 € | 456 834,97 € | 11 569 383,06 € |
| Année 6 | 390 550,12 € | 441 995,36 € | 11 178 832,94 € |
| Année 7 | 405 975,88 € | 426 569,60 € | 10 772 857,06 € |
| Année 8 | 422 010,90 € | 410 534,58 € | 10 350 846,16 € |
| Année 9 | 438 679,25 € | 393 866,23 € | 9 912 166,91 € |
| Année 10 | 456 006,00 € | 376 539,48 € | 9 456 160,91 € |
| Année 11 | 474 017,10 € | 358 528,38 € | 8 982 143,81 € |
| Année 12 | 492 739,58 € | 339 805,90 € | 8 489 404,23 € |
| Année 13 | 512 201,54 € | 320 343,94 € | 7 977 202,69 € |
| Année 14 | 532 432,20 € | 300 113,28 € | 7 444 770,49 € |
| Année 15 | 553 461,94 € | 279 083,54 € | 6 891 308,55 € |
| Année 16 | 575 322,29 € | 257 223,19 € | 6 315 986,26 € |
| Année 17 | 598 046,09 € | 234 499,39 € | 5 717 940,17 € |
| Année 18 | 621 667,39 € | 210 878,09 € | 5 096 272,78 € |
| Année 19 | 646 221,70 € | 186 323,78 € | 4 450 051,08 € |
| Année 20 | 671 745,82 € | 160 799,66 € | 3 778 305,26 € |
| Année 21 | 698 278,10 € | 134 267,38 € | 3 080 027,16 € |
| Année 22 | 725 858,33 € | 106 687,15 € | 2 354 168,83 € |
| Année 23 | 754 527,90 € | 78 017,58 € | 1 599 640,93 € |
| Année 24 | 784 329,87 € | 48 215,61 € | 815 311,06 € |
| Année 25 | 815 311,06 € | 17 236,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 310 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 225 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.