Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 940,75 € | 95 940,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 730 € / mois | 274 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 840 € | 14 375 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 763 € | 13 643 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 668,64 € | 470 620,36 € | 12 629 831,36 € |
| Année 2 | 705 721,80 € | 445 567,20 € | 11 924 109,56 € |
| Année 3 | 731 697,08 € | 419 591,92 € | 11 192 412,48 € |
| Année 4 | 758 628,43 € | 392 660,57 € | 10 433 784,05 € |
| Année 5 | 786 551,03 € | 364 737,97 € | 9 647 233,02 € |
| Année 6 | 815 501,39 € | 335 787,61 € | 8 831 731,63 € |
| Année 7 | 845 517,30 € | 305 771,70 € | 7 986 214,33 € |
| Année 8 | 876 638,00 € | 274 651,00 € | 7 109 576,33 € |
| Année 9 | 908 904,15 € | 242 384,85 € | 6 200 672,18 € |
| Année 10 | 942 357,93 € | 208 931,07 € | 5 258 314,25 € |
| Année 11 | 977 043,00 € | 174 246,00 € | 4 281 271,25 € |
| Année 12 | 1 013 004,72 € | 138 284,28 € | 3 268 266,53 € |
| Année 13 | 1 050 290,10 € | 100 998,90 € | 2 217 976,43 € |
| Année 14 | 1 088 947,80 € | 62 341,20 € | 1 129 028,63 € |
| Année 15 | 1 129 028,63 € | 22 260,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 310 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.