Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 260 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 580,36 € | 95 580,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 637 € / mois | 273 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 840 € | 14 321 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 513 € | 13 592 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 111,80 € | 468 852,52 € | 12 582 388,20 € |
| Année 2 | 703 070,87 € | 443 893,45 € | 11 879 317,33 € |
| Année 3 | 728 948,57 € | 418 015,75 € | 11 150 368,76 € |
| Année 4 | 755 778,74 € | 391 185,58 € | 10 394 590,02 € |
| Année 5 | 783 596,48 € | 363 367,84 € | 9 610 993,54 € |
| Année 6 | 812 438,09 € | 334 526,23 € | 8 798 555,45 € |
| Année 7 | 842 341,25 € | 304 623,07 € | 7 956 214,20 € |
| Année 8 | 873 345,05 € | 273 619,27 € | 7 082 869,15 € |
| Année 9 | 905 489,99 € | 241 474,33 € | 6 177 379,16 € |
| Année 10 | 938 818,09 € | 208 146,23 € | 5 238 561,07 € |
| Année 11 | 973 372,89 € | 173 591,43 € | 4 265 188,18 € |
| Année 12 | 1 009 199,53 € | 137 764,79 € | 3 255 988,65 € |
| Année 13 | 1 046 344,82 € | 100 619,50 € | 2 209 643,83 € |
| Année 14 | 1 084 857,34 € | 62 106,98 € | 1 124 786,49 € |
| Année 15 | 1 124 786,49 € | 22 176,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 260 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.