Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 118,18 € | 69 118,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 449 € / mois | 197 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 840 € | 14 321 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 513 € | 13 592 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 571,71 € | 508 846,45 € | 12 939 928,29 € |
| Année 2 | 333 233,49 € | 496 184,67 € | 12 606 694,80 € |
| Année 3 | 346 395,38 € | 483 022,78 € | 12 260 299,42 € |
| Année 4 | 360 077,12 € | 469 341,04 € | 11 900 222,30 € |
| Année 5 | 374 299,27 € | 455 118,89 € | 11 525 923,03 € |
| Année 6 | 389 083,13 € | 440 335,03 € | 11 136 839,90 € |
| Année 7 | 404 450,95 € | 424 967,21 € | 10 732 388,95 € |
| Année 8 | 420 425,75 € | 408 992,41 € | 10 311 963,20 € |
| Année 9 | 437 031,53 € | 392 386,63 € | 9 874 931,67 € |
| Année 10 | 454 293,13 € | 375 125,03 € | 9 420 638,54 € |
| Année 11 | 472 236,59 € | 357 181,57 € | 8 948 401,95 € |
| Année 12 | 490 888,76 € | 338 529,40 € | 8 457 513,19 € |
| Année 13 | 510 277,61 € | 319 140,55 € | 7 947 235,58 € |
| Année 14 | 530 432,32 € | 298 985,84 € | 7 416 803,26 € |
| Année 15 | 551 383,03 € | 278 035,13 € | 6 865 420,23 € |
| Année 16 | 573 161,29 € | 256 256,87 € | 6 292 258,94 € |
| Année 17 | 595 799,73 € | 233 618,43 € | 5 696 459,21 € |
| Année 18 | 619 332,32 € | 210 085,84 € | 5 077 126,89 € |
| Année 19 | 643 794,35 € | 185 623,81 € | 4 433 332,54 € |
| Année 20 | 669 222,63 € | 160 195,53 € | 3 764 109,91 € |
| Année 21 | 695 655,25 € | 133 762,91 € | 3 068 454,66 € |
| Année 22 | 723 131,89 € | 106 286,27 € | 2 345 322,77 € |
| Année 23 | 751 693,75 € | 77 724,41 € | 1 593 629,02 € |
| Année 24 | 781 383,78 € | 48 034,38 € | 812 245,24 € |
| Année 25 | 812 245,24 € | 17 171,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 260 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 481 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.