Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 160 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 596,94 € | 68 596,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 870 € / mois | 195 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 840 € | 14 213 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 013 € | 13 489 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 160 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 154,15 € | 505 009,13 € | 12 842 345,85 € |
| Année 2 | 330 720,44 € | 492 442,84 € | 12 511 625,41 € |
| Année 3 | 343 783,06 € | 479 380,22 € | 12 167 842,35 € |
| Année 4 | 357 361,62 € | 465 801,66 € | 11 810 480,73 € |
| Année 5 | 371 476,52 € | 451 686,76 € | 11 439 004,21 € |
| Année 6 | 386 148,89 € | 437 014,39 € | 11 052 855,32 € |
| Année 7 | 401 400,80 € | 421 762,48 € | 10 651 454,52 € |
| Année 8 | 417 255,14 € | 405 908,14 € | 10 234 199,38 € |
| Année 9 | 433 735,67 € | 389 427,61 € | 9 800 463,71 € |
| Année 10 | 450 867,15 € | 372 296,13 € | 9 349 596,56 € |
| Année 11 | 468 675,25 € | 354 488,03 € | 8 880 921,31 € |
| Année 12 | 487 186,73 € | 335 976,55 € | 8 393 734,58 € |
| Année 13 | 506 429,37 € | 316 733,91 € | 7 887 305,21 € |
| Année 14 | 526 432,07 € | 296 731,21 € | 7 360 873,14 € |
| Année 15 | 547 224,84 € | 275 938,44 € | 6 813 648,30 € |
| Année 16 | 568 838,83 € | 254 324,45 € | 6 244 809,47 € |
| Année 17 | 591 306,54 € | 231 856,74 € | 5 653 502,93 € |
| Année 18 | 614 661,63 € | 208 501,65 € | 5 038 841,30 € |
| Année 19 | 638 939,23 € | 184 224,05 € | 4 399 902,07 € |
| Année 20 | 664 175,71 € | 158 987,57 € | 3 735 726,36 € |
| Année 21 | 690 409,00 € | 132 754,28 € | 3 045 317,36 € |
| Année 22 | 717 678,41 € | 105 484,87 € | 2 327 638,95 € |
| Année 23 | 746 024,91 € | 77 138,37 € | 1 581 614,04 € |
| Année 24 | 775 491,00 € | 47 672,28 € | 806 123,04 € |
| Année 25 | 806 123,04 € | 17 042,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 160 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.