Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 160 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 859,57 € | 94 859,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 453 € / mois | 271 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 840 € | 14 213 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 013 € | 13 489 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 998,02 € | 465 316,82 € | 12 487 501,98 € |
| Année 2 | 697 768,87 € | 440 545,97 € | 11 789 733,11 € |
| Année 3 | 723 451,43 € | 414 863,41 € | 11 066 281,68 € |
| Année 4 | 750 079,29 € | 388 235,55 € | 10 316 202,39 € |
| Année 5 | 777 687,23 € | 360 627,61 € | 9 538 515,16 € |
| Année 6 | 806 311,33 € | 332 003,51 € | 8 732 203,83 € |
| Année 7 | 835 989,00 € | 302 325,84 € | 7 896 214,83 € |
| Année 8 | 866 758,99 € | 271 555,85 € | 7 029 455,84 € |
| Année 9 | 898 661,51 € | 239 653,33 € | 6 130 794,33 € |
| Année 10 | 931 738,30 € | 206 576,54 € | 5 199 056,03 € |
| Année 11 | 966 032,51 € | 172 282,33 € | 4 233 023,52 € |
| Année 12 | 1 001 588,97 € | 136 725,87 € | 3 231 434,55 € |
| Année 13 | 1 038 454,15 € | 99 860,69 € | 2 192 980,40 € |
| Année 14 | 1 076 676,22 € | 61 638,62 € | 1 116 304,18 € |
| Année 15 | 1 116 304,18 € | 22 009,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 160 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.