Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 160 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 890,16 € | 77 890,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 031 € / mois | 222 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 840 € | 14 213 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 013 € | 13 489 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 160 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 461,48 € | 483 220,44 € | 12 709 038,52 € |
| Année 2 | 468 591,89 € | 466 090,03 € | 12 240 446,63 € |
| Année 3 | 486 372,29 € | 448 309,63 € | 11 754 074,34 € |
| Année 4 | 504 827,37 € | 429 854,55 € | 11 249 246,97 € |
| Année 5 | 523 982,70 € | 410 699,22 € | 10 725 264,27 € |
| Année 6 | 543 864,86 € | 390 817,06 € | 10 181 399,41 € |
| Année 7 | 564 501,47 € | 370 180,45 € | 9 616 897,94 € |
| Année 8 | 585 921,08 € | 348 760,84 € | 9 030 976,86 € |
| Année 9 | 608 153,46 € | 326 528,46 € | 8 422 823,40 € |
| Année 10 | 631 229,46 € | 303 452,46 € | 7 791 593,94 € |
| Année 11 | 655 181,02 € | 279 500,90 € | 7 136 412,92 € |
| Année 12 | 680 041,41 € | 254 640,51 € | 6 456 371,51 € |
| Année 13 | 705 845,13 € | 228 836,79 € | 5 750 526,38 € |
| Année 14 | 732 627,95 € | 202 053,97 € | 5 017 898,43 € |
| Année 15 | 760 427,04 € | 174 254,88 € | 4 257 471,39 € |
| Année 16 | 789 280,91 € | 145 401,01 € | 3 468 190,48 € |
| Année 17 | 819 229,66 € | 115 452,26 € | 2 648 960,82 € |
| Année 18 | 850 314,76 € | 84 367,16 € | 1 798 646,06 € |
| Année 19 | 882 579,39 € | 52 102,53 € | 916 066,67 € |
| Année 20 | 916 066,67 € | 18 613,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 160 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 543 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.