Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 210 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 186,08 € | 78 186,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 928 € / mois | 223 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 840 € | 14 267 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 263 € | 13 540 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 176,66 € | 485 056,30 € | 12 757 323,34 € |
| Année 2 | 470 372,14 € | 467 860,82 € | 12 286 951,20 € |
| Année 3 | 488 220,09 € | 450 012,87 € | 11 798 731,11 € |
| Année 4 | 506 745,25 € | 431 487,71 € | 11 291 985,86 € |
| Année 5 | 525 973,38 € | 412 259,58 € | 10 766 012,48 € |
| Année 6 | 545 931,07 € | 392 301,89 € | 10 220 081,41 € |
| Année 7 | 566 646,07 € | 371 586,89 € | 9 653 435,34 € |
| Année 8 | 588 147,07 € | 350 085,89 € | 9 065 288,27 € |
| Année 9 | 610 463,93 € | 327 769,03 € | 8 454 824,34 € |
| Année 10 | 633 627,55 € | 304 605,41 € | 7 821 196,79 € |
| Année 11 | 657 670,15 € | 280 562,81 € | 7 163 526,64 € |
| Année 12 | 682 624,97 € | 255 607,99 € | 6 480 901,67 € |
| Année 13 | 708 526,75 € | 229 706,21 € | 5 772 374,92 € |
| Année 14 | 735 411,30 € | 202 821,66 € | 5 036 963,62 € |
| Année 15 | 763 316,00 € | 174 916,96 € | 4 273 647,62 € |
| Année 16 | 792 279,52 € | 145 953,44 € | 3 481 368,10 € |
| Année 17 | 822 342,02 € | 115 890,94 € | 2 659 026,08 € |
| Année 18 | 853 545,23 € | 84 687,73 € | 1 805 480,85 € |
| Année 19 | 885 932,43 € | 52 300,53 € | 919 548,42 € |
| Année 20 | 919 548,42 € | 18 684,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 210 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 526 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.