Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 482,00 € | 78 482,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 824 € / mois | 224 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 840 € | 14 321 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 513 € | 13 592 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 891,81 € | 486 892,19 € | 12 805 608,19 € |
| Année 2 | 472 152,38 € | 469 631,62 € | 12 333 455,81 € |
| Année 3 | 490 067,87 € | 451 716,13 € | 11 843 387,94 € |
| Année 4 | 508 663,18 € | 433 120,82 € | 11 334 724,76 € |
| Année 5 | 527 964,06 € | 413 819,94 € | 10 806 760,70 € |
| Année 6 | 547 997,31 € | 393 786,69 € | 10 258 763,39 € |
| Année 7 | 568 790,68 € | 372 993,32 € | 9 689 972,71 € |
| Année 8 | 590 373,06 € | 351 410,94 € | 9 099 599,65 € |
| Année 9 | 612 774,39 € | 329 009,61 € | 8 486 825,26 € |
| Année 10 | 636 025,69 € | 305 758,31 € | 7 850 799,57 € |
| Année 11 | 660 159,25 € | 281 624,75 € | 7 190 640,32 € |
| Année 12 | 685 208,56 € | 256 575,44 € | 6 505 431,76 € |
| Année 13 | 711 208,32 € | 230 575,68 € | 5 794 223,44 € |
| Année 14 | 738 194,65 € | 203 589,35 € | 5 056 028,79 € |
| Année 15 | 766 204,97 € | 175 579,03 € | 4 289 823,82 € |
| Année 16 | 795 278,09 € | 146 505,91 € | 3 494 545,73 € |
| Année 17 | 825 454,37 € | 116 329,63 € | 2 669 091,36 € |
| Année 18 | 856 775,69 € | 85 008,31 € | 1 812 315,67 € |
| Année 19 | 889 285,47 € | 52 498,53 € | 923 030,20 € |
| Année 20 | 923 030,20 € | 18 755,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 260 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 234 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.