Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 360 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 073,85 € | 79 073,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 618 € / mois | 225 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 840 € | 14 429 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 013 € | 13 694 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 322,26 € | 490 563,94 € | 12 902 177,74 € |
| Année 2 | 475 712,99 € | 473 173,21 € | 12 426 464,75 € |
| Année 3 | 493 763,60 € | 455 122,60 € | 11 932 701,15 € |
| Année 4 | 512 499,14 € | 436 387,06 € | 11 420 202,01 € |
| Année 5 | 531 945,57 € | 416 940,63 € | 10 888 256,44 € |
| Année 6 | 552 129,88 € | 396 756,32 € | 10 336 126,56 € |
| Année 7 | 573 080,08 € | 375 806,12 € | 9 763 046,48 € |
| Année 8 | 594 825,23 € | 354 060,97 € | 9 168 221,25 € |
| Année 9 | 617 395,46 € | 331 490,74 € | 8 550 825,79 € |
| Année 10 | 640 822,11 € | 308 064,09 € | 7 910 003,68 € |
| Année 11 | 665 137,68 € | 283 748,52 € | 7 244 866,00 € |
| Année 12 | 690 375,89 € | 258 510,31 € | 6 554 490,11 € |
| Année 13 | 716 571,74 € | 232 314,46 € | 5 837 918,37 € |
| Année 14 | 743 761,57 € | 205 124,63 € | 5 094 156,80 € |
| Année 15 | 771 983,09 € | 176 903,11 € | 4 322 173,71 € |
| Année 16 | 801 275,47 € | 147 610,73 € | 3 520 898,24 € |
| Année 17 | 831 679,33 € | 117 206,87 € | 2 689 218,91 € |
| Année 18 | 863 236,85 € | 85 649,35 € | 1 825 982,06 € |
| Année 19 | 895 991,80 € | 52 894,40 € | 929 990,26 € |
| Année 20 | 929 990,26 € | 18 896,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 360 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 925 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.