Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 665,70 € | 79 665,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 411 € / mois | 227 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 840 € | 14 537 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 513 € | 13 797 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 752,70 € | 494 235,70 € | 12 998 747,30 € |
| Année 2 | 479 273,61 € | 476 714,79 € | 12 519 473,69 € |
| Année 3 | 497 459,33 € | 458 529,07 € | 12 022 014,36 € |
| Année 4 | 516 335,10 € | 439 653,30 € | 11 505 679,26 € |
| Année 5 | 535 927,08 € | 420 061,32 € | 10 969 752,18 € |
| Année 6 | 556 262,45 € | 399 725,95 € | 10 413 489,73 € |
| Année 7 | 577 369,48 € | 378 618,92 € | 9 836 120,25 € |
| Année 8 | 599 277,38 € | 356 711,02 € | 9 236 842,87 € |
| Année 9 | 622 016,54 € | 333 971,86 € | 8 614 826,33 € |
| Année 10 | 645 618,55 € | 310 369,85 € | 7 969 207,78 € |
| Année 11 | 670 116,11 € | 285 872,29 € | 7 299 091,67 € |
| Année 12 | 695 543,22 € | 260 445,18 € | 6 603 548,45 € |
| Année 13 | 721 935,14 € | 234 053,26 € | 5 881 613,31 € |
| Année 14 | 749 328,48 € | 206 659,92 € | 5 132 284,83 € |
| Année 15 | 777 761,26 € | 178 227,14 € | 4 354 523,57 € |
| Année 16 | 807 272,85 € | 148 715,55 € | 3 547 250,72 € |
| Année 17 | 837 904,31 € | 118 084,09 € | 2 709 346,41 € |
| Année 18 | 869 698,03 € | 86 290,37 € | 1 839 648,38 € |
| Année 19 | 902 698,12 € | 53 290,28 € | 936 950,26 € |
| Année 20 | 936 950,26 € | 19 038,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 460 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.