Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 257,55 € | 80 257,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 205 € / mois | 229 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 840 € | 14 645 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 013 € | 13 899 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 183,18 € | 497 907,42 € | 13 095 316,82 € |
| Année 2 | 482 834,23 € | 480 256,37 € | 12 612 482,59 € |
| Année 3 | 501 155,06 € | 461 935,54 € | 12 111 327,53 € |
| Année 4 | 520 171,05 € | 442 919,55 € | 11 591 156,48 € |
| Année 5 | 539 908,59 € | 423 182,01 € | 11 051 247,89 € |
| Année 6 | 560 395,06 € | 402 695,54 € | 10 490 852,83 € |
| Année 7 | 581 658,87 € | 381 431,73 € | 9 909 193,96 € |
| Année 8 | 603 729,51 € | 359 361,09 € | 9 305 464,45 € |
| Année 9 | 626 637,62 € | 336 452,98 € | 8 678 826,83 € |
| Année 10 | 650 414,97 € | 312 675,63 € | 8 028 411,86 € |
| Année 11 | 675 094,52 € | 287 996,08 € | 7 353 317,34 € |
| Année 12 | 700 710,56 € | 262 380,04 € | 6 652 606,78 € |
| Année 13 | 727 298,52 € | 235 792,08 € | 5 925 308,26 € |
| Année 14 | 754 895,40 € | 208 195,20 € | 5 170 412,86 € |
| Année 15 | 783 539,38 € | 179 551,22 € | 4 386 873,48 € |
| Année 16 | 813 270,26 € | 149 820,34 € | 3 573 603,22 € |
| Année 17 | 844 129,26 € | 118 961,34 € | 2 729 473,96 € |
| Année 18 | 876 159,17 € | 86 931,43 € | 1 853 314,79 € |
| Année 19 | 909 404,44 € | 53 686,16 € | 943 910,35 € |
| Année 20 | 943 910,35 € | 19 179,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 560 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 307 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.