Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 849,40 € | 80 849,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 998 € / mois | 230 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 840 € | 14 753 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 513 € | 14 002 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 613,62 € | 501 579,18 € | 13 191 886,38 € |
| Année 2 | 486 394,86 € | 483 797,94 € | 12 705 491,52 € |
| Année 3 | 504 850,78 € | 465 342,02 € | 12 200 640,74 € |
| Année 4 | 524 007,01 € | 446 185,79 € | 11 676 633,73 € |
| Année 5 | 543 890,09 € | 426 302,71 € | 11 132 743,64 € |
| Année 6 | 564 527,63 € | 405 665,17 € | 10 568 216,01 € |
| Année 7 | 585 948,24 € | 384 244,56 € | 9 982 267,77 € |
| Année 8 | 608 181,67 € | 362 011,13 € | 9 374 086,10 € |
| Année 9 | 631 258,73 € | 338 934,07 € | 8 742 827,37 € |
| Année 10 | 655 211,41 € | 314 981,39 € | 8 087 615,96 € |
| Année 11 | 680 072,96 € | 290 119,84 € | 7 407 543,00 € |
| Année 12 | 705 877,88 € | 264 314,92 € | 6 701 665,12 € |
| Année 13 | 732 661,93 € | 237 530,87 € | 5 969 003,19 € |
| Année 14 | 760 462,30 € | 209 730,50 € | 5 208 540,89 € |
| Année 15 | 789 317,53 € | 180 875,27 € | 4 419 223,36 € |
| Année 16 | 819 267,66 € | 150 925,14 € | 3 599 955,70 € |
| Année 17 | 850 354,21 € | 119 838,59 € | 2 749 601,49 € |
| Année 18 | 882 620,31 € | 87 572,49 € | 1 866 981,18 € |
| Année 19 | 916 110,77 € | 54 082,03 € | 950 870,41 € |
| Année 20 | 950 870,41 € | 19 320,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 660 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.