Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 203,11 € | 71 203,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 767 € / mois | 203 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 840 € | 14 753 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 513 € | 14 002 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 241,64 € | 524 195,68 € | 13 330 258,36 € |
| Année 2 | 343 285,33 € | 511 151,99 € | 12 986 973,03 € |
| Année 3 | 356 844,28 € | 497 593,04 € | 12 630 128,75 € |
| Année 4 | 370 938,71 € | 483 498,61 € | 12 259 190,04 € |
| Année 5 | 385 589,84 € | 468 847,48 € | 11 873 600,20 € |
| Année 6 | 400 819,69 € | 453 617,63 € | 11 472 780,51 € |
| Année 7 | 416 651,07 € | 437 786,25 € | 11 056 129,44 € |
| Année 8 | 433 107,74 € | 421 329,58 € | 10 623 021,70 € |
| Année 9 | 450 214,39 € | 404 222,93 € | 10 172 807,31 € |
| Année 10 | 467 996,73 € | 386 440,59 € | 9 704 810,58 € |
| Année 11 | 486 481,43 € | 367 955,89 € | 9 218 329,15 € |
| Année 12 | 505 696,20 € | 348 741,12 € | 8 712 632,95 € |
| Année 13 | 525 669,95 € | 328 767,37 € | 8 186 963,00 € |
| Année 14 | 546 432,57 € | 308 004,75 € | 7 640 530,43 € |
| Année 15 | 568 015,29 € | 286 422,03 € | 7 072 515,14 € |
| Année 16 | 590 450,48 € | 263 986,84 € | 6 482 064,66 € |
| Année 17 | 613 771,76 € | 240 665,56 € | 5 868 292,90 € |
| Année 18 | 638 014,22 € | 216 423,10 € | 5 230 278,68 € |
| Année 19 | 663 214,19 € | 191 223,13 € | 4 567 064,49 € |
| Année 20 | 689 409,46 € | 165 027,86 € | 3 877 655,03 € |
| Année 21 | 716 639,41 € | 137 797,91 € | 3 161 015,62 € |
| Année 22 | 744 944,85 € | 109 492,47 € | 2 416 070,77 € |
| Année 23 | 774 368,31 € | 80 069,01 € | 1 641 702,46 € |
| Année 24 | 804 953,92 € | 49 483,40 € | 836 748,54 € |
| Année 25 | 836 748,54 € | 17 689,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 660 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.