Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 463,52 € | 98 463,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 374 € / mois | 281 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 840 € | 14 753 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 513 € | 14 002 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 566,88 € | 482 995,36 € | 12 961 933,12 € |
| Année 2 | 724 278,82 € | 457 283,42 € | 12 237 654,30 € |
| Année 3 | 750 937,14 € | 430 625,10 € | 11 486 717,16 € |
| Année 4 | 778 576,64 € | 402 985,60 € | 10 708 140,52 € |
| Année 5 | 807 233,50 € | 374 328,74 € | 9 900 907,02 € |
| Année 6 | 836 945,09 € | 344 617,15 € | 9 063 961,93 € |
| Année 7 | 867 750,31 € | 313 811,93 € | 8 196 211,62 € |
| Année 8 | 899 689,31 € | 281 872,93 € | 7 296 522,31 € |
| Année 9 | 932 803,90 € | 248 758,34 € | 6 363 718,41 € |
| Année 10 | 967 137,33 € | 214 424,91 € | 5 396 581,08 € |
| Année 11 | 1 002 734,45 € | 178 827,79 € | 4 393 846,63 € |
| Année 12 | 1 039 641,83 € | 141 920,41 € | 3 354 204,80 € |
| Année 13 | 1 077 907,59 € | 103 654,65 € | 2 276 297,21 € |
| Année 14 | 1 117 581,81 € | 63 980,43 € | 1 158 715,40 € |
| Année 15 | 1 158 715,40 € | 22 845,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 660 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.