Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 742,73 € | 97 742,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 190 € / mois | 279 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 840 € | 14 645 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 013 € | 13 899 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 453,09 € | 479 459,67 € | 12 867 046,91 € |
| Année 2 | 718 976,83 € | 453 935,93 € | 12 148 070,08 € |
| Année 3 | 745 440,00 € | 427 472,76 € | 11 402 630,08 € |
| Année 4 | 772 877,20 € | 400 035,56 € | 10 629 752,88 € |
| Année 5 | 801 324,24 € | 371 588,52 € | 9 828 428,64 € |
| Année 6 | 830 818,36 € | 342 094,40 € | 8 997 610,28 € |
| Année 7 | 861 398,03 € | 311 514,73 € | 8 136 212,25 € |
| Année 8 | 893 103,26 € | 279 809,50 € | 7 243 108,99 € |
| Année 9 | 925 975,42 € | 246 937,34 € | 6 317 133,57 € |
| Année 10 | 960 057,51 € | 212 855,25 € | 5 357 076,06 € |
| Année 11 | 995 394,08 € | 177 518,68 € | 4 361 681,98 € |
| Année 12 | 1 032 031,25 € | 140 881,51 € | 3 329 650,73 € |
| Année 13 | 1 070 016,90 € | 102 895,86 € | 2 259 633,83 € |
| Année 14 | 1 109 400,69 € | 63 512,07 € | 1 150 233,14 € |
| Année 15 | 1 150 233,14 € | 22 678,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 560 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.