Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 460 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 021,94 € | 97 021,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 006 € / mois | 277 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 840 € | 14 537 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 513 € | 13 797 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 339,35 € | 475 923,93 € | 12 772 160,65 € |
| Année 2 | 713 674,84 € | 450 588,44 € | 12 058 485,81 € |
| Année 3 | 739 942,86 € | 424 320,42 € | 11 318 542,95 € |
| Année 4 | 767 177,71 € | 397 085,57 € | 10 551 365,24 € |
| Année 5 | 795 415,00 € | 368 848,28 € | 9 755 950,24 € |
| Année 6 | 824 691,59 € | 339 571,69 € | 8 931 258,65 € |
| Année 7 | 855 045,77 € | 309 217,51 € | 8 076 212,88 € |
| Année 8 | 886 517,16 € | 277 746,12 € | 7 189 695,72 € |
| Année 9 | 919 146,94 € | 245 116,34 € | 6 270 548,78 € |
| Année 10 | 952 977,70 € | 211 285,58 € | 5 317 571,08 € |
| Année 11 | 988 053,68 € | 176 209,60 € | 4 329 517,40 € |
| Année 12 | 1 024 420,67 € | 139 842,61 € | 3 305 096,73 € |
| Année 13 | 1 062 126,22 € | 102 137,06 € | 2 242 970,51 € |
| Année 14 | 1 101 219,58 € | 63 043,70 € | 1 141 750,93 € |
| Année 15 | 1 141 750,93 € | 22 511,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 460 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 206 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.