Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 160,64 € | 70 160,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 608 € / mois | 200 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 840 € | 14 537 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 513 € | 13 797 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 406,62 € | 516 521,06 € | 13 135 093,38 € |
| Année 2 | 338 259,36 € | 503 668,32 € | 12 796 834,02 € |
| Année 3 | 351 619,77 € | 490 307,91 € | 12 445 214,25 € |
| Année 4 | 365 507,85 € | 476 419,83 € | 12 079 706,40 € |
| Année 5 | 379 944,50 € | 461 983,18 € | 11 699 761,90 € |
| Année 6 | 394 951,33 € | 446 976,35 € | 11 304 810,57 € |
| Année 7 | 410 550,94 € | 431 376,74 € | 10 894 259,63 € |
| Année 8 | 426 766,66 € | 415 161,02 € | 10 467 492,97 € |
| Année 9 | 443 622,88 € | 398 304,80 € | 10 023 870,09 € |
| Année 10 | 461 144,86 € | 380 782,82 € | 9 562 725,23 € |
| Année 11 | 479 358,91 € | 362 568,77 € | 9 083 366,32 € |
| Année 12 | 498 292,40 € | 343 635,28 € | 8 585 073,92 € |
| Année 13 | 517 973,68 € | 323 954,00 € | 8 067 100,24 € |
| Année 14 | 538 432,35 € | 303 495,33 € | 7 528 667,89 € |
| Année 15 | 559 699,07 € | 282 228,61 € | 6 968 968,82 € |
| Année 16 | 581 805,78 € | 260 121,90 € | 6 387 163,04 € |
| Année 17 | 604 785,63 € | 237 142,05 € | 5 782 377,41 € |
| Année 18 | 628 673,16 € | 213 254,52 € | 5 153 704,25 € |
| Année 19 | 653 504,17 € | 188 423,51 € | 4 500 200,08 € |
| Année 20 | 679 315,93 € | 162 611,75 € | 3 820 884,15 € |
| Année 21 | 706 147,21 € | 135 780,47 € | 3 114 736,94 € |
| Année 22 | 734 038,23 € | 107 889,45 € | 2 380 698,71 € |
| Année 23 | 763 030,91 € | 78 896,77 € | 1 617 667,80 € |
| Année 24 | 793 168,70 € | 48 758,98 € | 824 499,10 € |
| Année 25 | 824 499,10 € | 17 430,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 460 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.