Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 681,88 € | 70 681,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 188 € / mois | 201 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 840 € | 14 645 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 013 € | 13 899 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 824,18 € | 520 358,38 € | 13 232 675,82 € |
| Année 2 | 340 772,43 € | 507 410,13 € | 12 891 903,39 € |
| Année 3 | 354 232,07 € | 493 950,49 € | 12 537 671,32 € |
| Année 4 | 368 223,35 € | 479 959,21 € | 12 169 447,97 € |
| Année 5 | 382 767,25 € | 465 415,31 € | 11 786 680,72 € |
| Année 6 | 397 885,60 € | 450 296,96 € | 11 388 795,12 € |
| Année 7 | 413 601,07 € | 434 581,49 € | 10 975 194,05 € |
| Année 8 | 429 937,28 € | 418 245,28 € | 10 545 256,77 € |
| Année 9 | 446 918,70 € | 401 263,86 € | 10 098 338,07 € |
| Année 10 | 464 570,89 € | 383 611,67 € | 9 633 767,18 € |
| Année 11 | 482 920,26 € | 365 262,30 € | 9 150 846,92 € |
| Année 12 | 501 994,39 € | 346 188,17 € | 8 648 852,53 € |
| Année 13 | 521 821,93 € | 326 360,63 € | 8 127 030,60 € |
| Année 14 | 542 432,56 € | 305 750,00 € | 7 584 598,04 € |
| Année 15 | 563 857,28 € | 284 325,28 € | 7 020 740,76 € |
| Année 16 | 586 128,21 € | 262 054,35 € | 6 434 612,55 € |
| Année 17 | 609 278,82 € | 238 903,74 € | 5 825 333,73 € |
| Année 18 | 633 343,78 € | 214 838,78 € | 5 191 989,95 € |
| Année 19 | 658 359,28 € | 189 823,28 € | 4 533 630,67 € |
| Année 20 | 684 362,81 € | 163 819,75 € | 3 849 267,86 € |
| Année 21 | 711 393,41 € | 136 789,15 € | 3 137 874,45 € |
| Année 22 | 739 491,69 € | 108 690,87 € | 2 398 382,76 € |
| Année 23 | 768 699,74 € | 79 482,82 € | 1 629 683,02 € |
| Année 24 | 799 061,46 € | 49 121,10 € | 830 621,56 € |
| Année 25 | 830 621,56 € | 17 560,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 560 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 948 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.