Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 661,54 € | 96 661,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 914 € / mois | 276 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 840 € | 14 483 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 263 € | 13 745 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 782,39 € | 474 156,09 € | 12 724 717,61 € |
| Année 2 | 711 023,78 € | 448 914,70 € | 12 013 693,83 € |
| Année 3 | 737 194,22 € | 422 744,26 € | 11 276 499,61 € |
| Année 4 | 764 327,90 € | 395 610,58 € | 10 512 171,71 € |
| Année 5 | 792 460,29 € | 367 478,19 € | 9 719 711,42 € |
| Année 6 | 821 628,14 € | 338 310,34 € | 8 898 083,28 € |
| Année 7 | 851 869,56 € | 308 068,92 € | 8 046 213,72 € |
| Année 8 | 883 224,08 € | 276 714,40 € | 7 162 989,64 € |
| Année 9 | 915 732,64 € | 244 205,84 € | 6 247 257,00 € |
| Année 10 | 949 437,73 € | 210 500,75 € | 5 297 819,27 € |
| Année 11 | 984 383,41 € | 175 555,07 € | 4 313 435,86 € |
| Année 12 | 1 020 615,29 € | 139 323,19 € | 3 292 820,57 € |
| Année 13 | 1 058 180,77 € | 101 757,71 € | 2 234 639,80 € |
| Année 14 | 1 097 128,93 € | 62 809,55 € | 1 137 510,87 € |
| Année 15 | 1 137 510,87 € | 22 427,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 410 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 176 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.