Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 369,78 € | 79 369,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 514 € / mois | 226 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 840 € | 14 483 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 263 € | 13 745 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 037,55 € | 492 399,81 € | 12 950 462,45 € |
| Année 2 | 477 493,36 € | 474 944,00 € | 12 472 969,09 € |
| Année 3 | 495 611,53 € | 456 825,83 € | 11 977 357,56 € |
| Année 4 | 514 417,19 € | 438 020,17 € | 11 462 940,37 € |
| Année 5 | 533 936,39 € | 418 500,97 € | 10 929 003,98 € |
| Année 6 | 554 196,25 € | 398 241,11 € | 10 374 807,73 € |
| Année 7 | 575 224,84 € | 377 212,52 € | 9 799 582,89 € |
| Année 8 | 597 051,39 € | 355 385,97 € | 9 202 531,50 € |
| Année 9 | 619 706,08 € | 332 731,28 € | 8 582 825,42 € |
| Année 10 | 643 220,41 € | 309 216,95 € | 7 939 605,01 € |
| Année 11 | 667 626,99 € | 284 810,37 € | 7 271 978,02 € |
| Année 12 | 692 959,65 € | 259 477,71 € | 6 579 018,37 € |
| Année 13 | 719 253,53 € | 233 183,83 € | 5 859 764,84 € |
| Année 14 | 746 545,12 € | 205 892,24 € | 5 113 219,72 € |
| Année 15 | 774 872,28 € | 177 565,08 € | 4 338 347,44 € |
| Année 16 | 804 274,28 € | 148 163,08 € | 3 534 073,16 € |
| Année 17 | 834 791,93 € | 117 645,43 € | 2 699 281,23 € |
| Année 18 | 866 467,54 € | 85 969,82 € | 1 832 813,69 € |
| Année 19 | 899 345,08 € | 53 092,28 € | 933 468,61 € |
| Année 20 | 933 468,61 € | 18 967,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 410 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 771 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.