Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 961,62 € | 79 961,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 308 € / mois | 228 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 840 € | 14 591 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 763 € | 13 848 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 467,86 € | 496 071,58 € | 13 047 032,14 € |
| Année 2 | 481 053,89 € | 478 485,55 € | 12 565 978,25 € |
| Année 3 | 499 307,12 € | 460 232,32 € | 12 066 671,13 € |
| Année 4 | 518 253,00 € | 441 286,44 € | 11 548 418,13 € |
| Année 5 | 537 917,77 € | 421 621,67 € | 11 010 500,36 € |
| Année 6 | 558 328,67 € | 401 210,77 € | 10 452 171,69 € |
| Année 7 | 579 514,10 € | 380 025,34 € | 9 872 657,59 € |
| Année 8 | 601 503,37 € | 358 036,07 € | 9 271 154,22 € |
| Année 9 | 624 327,01 € | 335 212,43 € | 8 646 827,21 € |
| Année 10 | 648 016,67 € | 311 522,77 € | 7 998 810,54 € |
| Année 11 | 672 605,24 € | 286 934,20 € | 7 326 205,30 € |
| Année 12 | 698 126,80 € | 261 412,64 € | 6 628 078,50 € |
| Année 13 | 724 616,74 € | 234 922,70 € | 5 903 461,76 € |
| Année 14 | 752 111,84 € | 207 427,60 € | 5 151 349,92 € |
| Année 15 | 780 650,22 € | 178 889,22 € | 4 370 699,70 € |
| Année 16 | 810 271,48 € | 149 267,96 € | 3 560 428,22 € |
| Année 17 | 841 016,67 € | 118 522,77 € | 2 719 411,55 € |
| Année 18 | 872 928,48 € | 86 610,96 € | 1 846 483,07 € |
| Année 19 | 906 051,18 € | 53 488,26 € | 940 431,89 € |
| Année 20 | 940 431,89 € | 19 108,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 510 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 462 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.