Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 553,47 € | 80 553,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 101 € / mois | 230 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 840 € | 14 699 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 263 € | 13 950 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 898,34 € | 499 743,30 € | 13 143 601,66 € |
| Année 2 | 484 614,48 € | 482 027,16 € | 12 658 987,18 € |
| Année 3 | 503 002,86 € | 463 638,78 € | 12 155 984,32 € |
| Année 4 | 522 088,97 € | 444 552,67 € | 11 633 895,35 € |
| Année 5 | 541 899,27 € | 424 742,37 € | 11 091 996,08 € |
| Année 6 | 562 461,26 € | 404 180,38 € | 10 529 534,82 € |
| Année 7 | 583 803,49 € | 382 838,15 € | 9 945 731,33 € |
| Année 8 | 605 955,51 € | 360 686,13 € | 9 339 775,82 € |
| Année 9 | 628 948,08 € | 337 693,56 € | 8 710 827,74 € |
| Année 10 | 652 813,10 € | 313 828,54 € | 8 058 014,64 € |
| Année 11 | 677 583,67 € | 289 057,97 € | 7 380 430,97 € |
| Année 12 | 703 294,12 € | 263 347,52 € | 6 677 136,85 € |
| Année 13 | 729 980,14 € | 236 661,50 € | 5 947 156,71 € |
| Année 14 | 757 678,76 € | 208 962,88 € | 5 189 477,95 € |
| Année 15 | 786 428,34 € | 180 213,30 € | 4 403 049,61 € |
| Année 16 | 816 268,83 € | 150 372,81 € | 3 586 780,78 € |
| Année 17 | 847 241,62 € | 119 400,02 € | 2 739 539,16 € |
| Année 18 | 879 389,63 € | 87 252,01 € | 1 860 149,53 € |
| Année 19 | 912 757,50 € | 53 884,14 € | 947 392,03 € |
| Année 20 | 947 392,03 € | 19 250,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 610 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.