Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 610 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 103,12 € | 98 103,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 282 € / mois | 280 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 840 € | 14 699 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 263 € | 13 950 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 009,94 € | 481 227,50 € | 12 914 490,06 € |
| Année 2 | 721 627,76 € | 455 609,68 € | 12 192 862,30 € |
| Année 3 | 748 188,51 € | 429 048,93 € | 11 444 673,79 € |
| Année 4 | 775 726,86 € | 401 510,58 € | 10 668 946,93 € |
| Année 5 | 804 278,80 € | 372 958,64 € | 9 864 668,13 € |
| Année 6 | 833 881,64 € | 343 355,80 € | 9 030 786,49 € |
| Année 7 | 864 574,09 € | 312 663,35 € | 8 166 212,40 € |
| Année 8 | 896 396,20 € | 280 841,24 € | 7 269 816,20 € |
| Année 9 | 929 389,58 € | 247 847,86 € | 6 340 426,62 € |
| Année 10 | 963 597,36 € | 213 640,08 € | 5 376 829,26 € |
| Année 11 | 999 064,18 € | 178 173,26 € | 4 377 765,08 € |
| Année 12 | 1 035 836,44 € | 141 401,00 € | 3 341 928,64 € |
| Année 13 | 1 073 962,17 € | 103 275,27 € | 2 267 966,47 € |
| Année 14 | 1 113 491,17 € | 63 746,27 € | 1 154 475,30 € |
| Année 15 | 1 154 475,30 € | 22 762,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 610 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 326 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.