Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 823,91 € | 98 823,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 466 € / mois | 282 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 840 € | 14 807 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 763 € | 14 053 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 123,70 € | 484 763,22 € | 13 009 376,30 € |
| Année 2 | 726 929,77 € | 458 957,15 € | 12 282 446,53 € |
| Année 3 | 753 685,66 € | 432 201,26 € | 11 528 760,87 € |
| Année 4 | 781 426,33 € | 404 460,59 € | 10 747 334,54 € |
| Année 5 | 810 188,06 € | 375 698,86 € | 9 937 146,48 € |
| Année 6 | 840 008,40 € | 345 878,52 € | 9 097 138,08 € |
| Année 7 | 870 926,32 € | 314 960,60 € | 8 226 211,76 € |
| Année 8 | 902 982,26 € | 282 904,66 € | 7 323 229,50 € |
| Année 9 | 936 218,06 € | 249 668,86 € | 6 387 011,44 € |
| Année 10 | 970 677,15 € | 215 209,77 € | 5 416 334,29 € |
| Année 11 | 1 006 404,56 € | 179 482,36 € | 4 409 929,73 € |
| Année 12 | 1 043 447,00 € | 142 439,92 € | 3 366 482,73 € |
| Année 13 | 1 081 852,85 € | 104 034,07 € | 2 284 629,88 € |
| Année 14 | 1 121 672,28 € | 64 214,64 € | 1 162 957,60 € |
| Année 15 | 1 162 957,60 € | 22 929,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 710 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 526 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.