Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 544,70 € | 99 544,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 651 € / mois | 284 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 840 € | 14 915 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 263 € | 14 155 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 237,49 € | 488 298,91 € | 13 104 262,51 € |
| Année 2 | 732 231,76 € | 462 304,64 € | 12 372 030,75 € |
| Année 3 | 759 182,79 € | 435 353,61 € | 11 612 847,96 € |
| Année 4 | 787 125,80 € | 407 410,60 € | 10 825 722,16 € |
| Année 5 | 816 097,30 € | 378 439,10 € | 10 009 624,86 € |
| Année 6 | 846 135,16 € | 348 401,24 € | 9 163 489,70 € |
| Année 7 | 877 278,60 € | 317 257,80 € | 8 286 211,10 € |
| Année 8 | 909 568,33 € | 284 968,07 € | 7 376 642,77 € |
| Année 9 | 943 046,53 € | 251 489,87 € | 6 433 596,24 € |
| Année 10 | 977 756,95 € | 216 779,45 € | 5 455 839,29 € |
| Année 11 | 1 013 744,95 € | 180 791,45 € | 4 442 094,34 € |
| Année 12 | 1 051 057,56 € | 143 478,84 € | 3 391 036,78 € |
| Année 13 | 1 089 743,51 € | 104 792,89 € | 2 301 293,27 € |
| Année 14 | 1 129 853,39 € | 64 683,01 € | 1 171 439,88 € |
| Année 15 | 1 171 439,88 € | 23 096,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 810 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 726 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.