Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 810 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 737,17 € | 81 737,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 688 € / mois | 233 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 840 € | 14 915 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 263 € | 14 155 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 759,25 € | 507 086,79 € | 13 336 740,75 € |
| Année 2 | 491 735,70 € | 489 110,34 € | 12 845 005,05 € |
| Année 3 | 510 394,29 € | 470 451,75 € | 12 334 610,76 € |
| Année 4 | 529 760,87 € | 451 085,17 € | 11 804 849,89 € |
| Année 5 | 549 862,27 € | 430 983,77 € | 11 254 987,62 € |
| Année 6 | 570 726,44 € | 410 119,60 € | 10 684 261,18 € |
| Année 7 | 592 382,28 € | 388 463,76 € | 10 091 878,90 € |
| Année 8 | 614 859,82 € | 365 986,22 € | 9 477 019,08 € |
| Année 9 | 638 190,26 € | 342 655,78 € | 8 838 828,82 € |
| Année 10 | 662 405,96 € | 318 440,08 € | 8 176 422,86 € |
| Année 11 | 687 540,51 € | 293 305,53 € | 7 488 882,35 € |
| Année 12 | 713 628,79 € | 267 217,25 € | 6 775 253,56 € |
| Année 13 | 740 706,93 € | 240 139,11 € | 6 034 546,63 € |
| Année 14 | 768 812,56 € | 212 033,48 € | 5 265 734,07 € |
| Année 15 | 797 984,64 € | 182 861,40 € | 4 467 749,43 € |
| Année 16 | 828 263,63 € | 152 582,41 € | 3 639 485,80 € |
| Année 17 | 859 691,55 € | 121 154,49 € | 2 779 794,25 € |
| Année 18 | 892 311,95 € | 88 534,09 € | 1 887 482,30 € |
| Année 19 | 926 170,15 € | 54 675,89 € | 961 312,15 € |
| Année 20 | 961 312,15 € | 19 533,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 810 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 726 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.