Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 760 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 441,24 € | 81 441,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 792 € / mois | 232 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 840 € | 14 861 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 013 € | 14 104 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 043,96 € | 505 250,92 € | 13 288 456,04 € |
| Année 2 | 489 955,32 € | 487 339,56 € | 12 798 500,72 € |
| Année 3 | 508 546,37 € | 468 748,51 € | 12 289 954,35 € |
| Année 4 | 527 842,80 € | 449 452,08 € | 11 762 111,55 € |
| Année 5 | 547 871,46 € | 429 423,42 € | 11 214 240,09 € |
| Année 6 | 568 660,07 € | 408 634,81 € | 10 645 580,02 € |
| Année 7 | 590 237,48 € | 387 057,40 € | 10 055 342,54 € |
| Année 8 | 612 633,66 € | 364 661,22 € | 9 442 708,88 € |
| Année 9 | 635 879,64 € | 341 415,24 € | 8 806 829,24 € |
| Année 10 | 660 007,68 € | 317 287,20 € | 8 146 821,56 € |
| Année 11 | 685 051,20 € | 292 243,68 € | 7 461 770,36 € |
| Année 12 | 711 045,00 € | 266 249,88 € | 6 750 725,36 € |
| Année 13 | 738 025,16 € | 239 269,72 € | 6 012 700,20 € |
| Année 14 | 766 029,01 € | 211 265,87 € | 5 246 671,19 € |
| Année 15 | 795 095,46 € | 182 199,42 € | 4 451 575,73 € |
| Année 16 | 825 264,82 € | 152 030,06 € | 3 626 310,91 € |
| Année 17 | 856 578,96 € | 120 715,92 € | 2 769 731,95 € |
| Année 18 | 889 081,27 € | 88 213,61 € | 1 880 650,68 € |
| Année 19 | 922 816,85 € | 54 478,03 € | 957 833,83 € |
| Année 20 | 957 833,83 € | 19 462,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 760 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.