Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 145,32 € | 81 145,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 895 € / mois | 231 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 840 € | 14 807 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 763 € | 14 053 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 328,80 € | 503 415,04 € | 13 240 171,20 € |
| Année 2 | 488 175,10 € | 485 568,74 € | 12 751 996,10 € |
| Année 3 | 506 698,59 € | 467 045,25 € | 12 245 297,51 € |
| Année 4 | 525 924,91 € | 447 818,93 € | 11 719 372,60 € |
| Année 5 | 545 880,76 € | 427 863,08 € | 11 173 491,84 € |
| Année 6 | 566 593,84 € | 407 150,00 € | 10 606 898,00 € |
| Année 7 | 588 092,87 € | 385 650,97 € | 10 018 805,13 € |
| Année 8 | 610 407,67 € | 363 336,17 € | 9 408 397,46 € |
| Année 9 | 633 569,18 € | 340 174,66 € | 8 774 828,28 € |
| Année 10 | 657 609,53 € | 316 134,31 € | 8 117 218,75 € |
| Année 11 | 682 562,08 € | 291 181,76 € | 7 434 656,67 € |
| Année 12 | 708 461,44 € | 265 282,40 € | 6 726 195,23 € |
| Année 13 | 735 343,53 € | 238 400,31 € | 5 990 851,70 € |
| Année 14 | 763 245,64 € | 210 498,20 € | 5 227 606,06 € |
| Année 15 | 792 206,52 € | 181 537,32 € | 4 435 399,54 € |
| Année 16 | 822 266,23 € | 151 477,61 € | 3 613 133,31 € |
| Année 17 | 853 466,58 € | 120 277,26 € | 2 759 666,73 € |
| Année 18 | 885 850,80 € | 87 893,04 € | 1 873 815,93 € |
| Année 19 | 919 463,82 € | 54 280,02 € | 954 352,11 € |
| Année 20 | 954 352,11 € | 19 391,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 710 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 526 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.