Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 760 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 184,31 € | 99 184,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 559 € / mois | 283 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 840 € | 14 861 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 013 € | 14 104 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 760 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 680,67 € | 486 531,05 € | 13 056 819,33 € |
| Année 2 | 729 580,82 € | 460 630,90 € | 12 327 238,51 € |
| Année 3 | 756 434,29 € | 433 777,43 € | 11 570 804,22 € |
| Année 4 | 784 276,13 € | 405 935,59 € | 10 786 528,09 € |
| Année 5 | 813 142,76 € | 377 068,96 € | 9 973 385,33 € |
| Année 6 | 843 071,86 € | 347 139,86 € | 9 130 313,47 € |
| Année 7 | 874 102,55 € | 316 109,17 € | 8 256 210,92 € |
| Année 8 | 906 275,37 € | 283 936,35 € | 7 349 935,55 € |
| Année 9 | 939 632,37 € | 250 579,35 € | 6 410 303,18 € |
| Année 10 | 974 217,14 € | 215 994,58 € | 5 436 086,04 € |
| Année 11 | 1 010 074,86 € | 180 136,86 € | 4 426 011,18 € |
| Année 12 | 1 047 252,38 € | 142 959,34 € | 3 378 758,80 € |
| Année 13 | 1 085 798,29 € | 104 413,43 € | 2 292 960,51 € |
| Année 14 | 1 125 762,93 € | 64 448,79 € | 1 167 197,58 € |
| Année 15 | 1 167 197,58 € | 23 013,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 760 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 126 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.