Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 860 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 033,09 € | 82 033,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 585 € / mois | 234 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 840 € | 14 969 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 513 € | 14 207 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 860 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 474,42 € | 508 922,66 € | 13 385 025,58 € |
| Année 2 | 493 515,96 € | 490 881,12 € | 12 891 509,62 € |
| Année 3 | 512 242,10 € | 472 154,98 € | 12 379 267,52 € |
| Année 4 | 531 678,76 € | 452 718,32 € | 11 847 588,76 € |
| Année 5 | 551 852,95 € | 432 544,13 € | 11 295 735,81 € |
| Année 6 | 572 792,66 € | 411 604,42 € | 10 722 943,15 € |
| Année 7 | 594 526,89 € | 389 870,19 € | 10 128 416,26 € |
| Année 8 | 617 085,82 € | 367 311,26 € | 9 511 330,44 € |
| Année 9 | 640 500,71 € | 343 896,37 € | 8 870 829,73 € |
| Année 10 | 664 804,09 € | 319 592,99 € | 8 206 025,64 € |
| Année 11 | 690 029,65 € | 294 367,43 € | 7 515 995,99 € |
| Année 12 | 716 212,35 € | 268 184,73 € | 6 799 783,64 € |
| Année 13 | 743 388,55 € | 241 008,53 € | 6 056 395,09 € |
| Année 14 | 771 595,93 € | 212 801,15 € | 5 284 799,16 € |
| Année 15 | 800 873,61 € | 183 523,47 € | 4 483 925,55 € |
| Année 16 | 831 262,22 € | 153 134,86 € | 3 652 663,33 € |
| Année 17 | 862 803,90 € | 121 593,18 € | 2 789 859,43 € |
| Année 18 | 895 542,42 € | 88 854,66 € | 1 894 317,01 € |
| Année 19 | 929 523,18 € | 54 873,90 € | 964 793,83 € |
| Année 20 | 964 793,83 € | 19 603,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 860 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 380 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.