Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 624,94 € | 82 624,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 379 € / mois | 236 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 840 € | 15 077 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 013 € | 14 309 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 904,86 € | 512 594,42 € | 13 481 595,14 € |
| Année 2 | 497 076,57 € | 494 422,71 € | 12 984 518,57 € |
| Année 3 | 515 937,82 € | 475 561,46 € | 12 468 580,75 € |
| Année 4 | 535 514,72 € | 455 984,56 € | 11 933 066,03 € |
| Année 5 | 555 834,46 € | 435 664,82 € | 11 377 231,57 € |
| Année 6 | 576 925,23 € | 414 574,05 € | 10 800 306,34 € |
| Année 7 | 598 816,27 € | 392 683,01 € | 10 201 490,07 € |
| Année 8 | 621 537,95 € | 369 961,33 € | 9 579 952,12 € |
| Année 9 | 645 121,80 € | 346 377,48 € | 8 934 830,32 € |
| Année 10 | 669 600,53 € | 321 898,75 € | 8 265 229,79 € |
| Année 11 | 695 008,05 € | 296 491,23 € | 7 570 221,74 € |
| Année 12 | 721 379,68 € | 270 119,60 € | 6 848 842,06 € |
| Année 13 | 748 751,95 € | 242 747,33 € | 6 100 090,11 € |
| Année 14 | 777 162,83 € | 214 336,45 € | 5 322 927,28 € |
| Année 15 | 806 651,74 € | 184 847,54 € | 4 516 275,54 € |
| Année 16 | 837 259,61 € | 154 239,67 € | 3 679 015,93 € |
| Année 17 | 869 028,85 € | 122 470,43 € | 2 809 987,08 € |
| Année 18 | 902 003,58 € | 89 495,70 € | 1 907 983,50 € |
| Année 19 | 936 229,48 € | 55 269,80 € | 971 754,02 € |
| Année 20 | 971 754,02 € | 19 745,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 960 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.