Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 960 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 625,89 € | 100 625,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 927 € / mois | 287 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 840 € | 15 077 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 013 € | 14 309 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 908,22 € | 493 602,46 € | 13 246 591,78 € |
| Année 2 | 740 184,83 € | 467 325,85 € | 12 506 406,95 € |
| Année 3 | 767 428,58 € | 440 082,10 € | 11 738 978,37 € |
| Année 4 | 795 675,08 € | 411 835,60 € | 10 943 303,29 € |
| Année 5 | 824 961,25 € | 382 549,43 € | 10 118 342,04 € |
| Année 6 | 855 325,36 € | 352 185,32 € | 9 263 016,68 € |
| Année 7 | 886 807,07 € | 320 703,61 € | 8 376 209,61 € |
| Année 8 | 919 447,51 € | 288 063,17 € | 7 456 762,10 € |
| Année 9 | 953 289,32 € | 254 221,36 € | 6 503 472,78 € |
| Année 10 | 988 376,77 € | 219 133,91 € | 5 515 096,01 € |
| Année 11 | 1 024 755,65 € | 182 755,03 € | 4 490 340,36 € |
| Année 12 | 1 062 473,52 € | 145 037,16 € | 3 427 866,84 € |
| Année 13 | 1 101 579,66 € | 105 931,02 € | 2 326 287,18 € |
| Année 14 | 1 142 125,19 € | 65 385,49 € | 1 184 161,99 € |
| Année 15 | 1 184 161,99 € | 23 347,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 960 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.