Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 960 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 404,39 € | 70 404,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 347 € / mois | 201 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 840 € | 15 077 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 013 € | 14 309 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 960 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 813,56 € | 618 039,12 € | 13 733 686,44 € |
| Année 2 | 237 138,82 € | 607 713,86 € | 13 496 547,62 € |
| Année 3 | 247 934,11 € | 596 918,57 € | 13 248 613,51 € |
| Année 4 | 259 220,83 € | 585 631,85 € | 12 989 392,68 € |
| Année 5 | 271 021,36 € | 573 831,32 € | 12 718 371,32 € |
| Année 6 | 283 359,11 € | 561 493,57 € | 12 435 012,21 € |
| Année 7 | 296 258,46 € | 548 594,22 € | 12 138 753,75 € |
| Année 8 | 309 745,08 € | 535 107,60 € | 11 829 008,67 € |
| Année 9 | 323 845,64 € | 521 007,04 € | 11 505 163,03 € |
| Année 10 | 338 588,10 € | 506 264,58 € | 11 166 574,93 € |
| Année 11 | 354 001,67 € | 490 851,01 € | 10 812 573,26 € |
| Année 12 | 370 116,91 € | 474 735,77 € | 10 442 456,35 € |
| Année 13 | 386 965,76 € | 457 886,92 € | 10 055 490,59 € |
| Année 14 | 404 581,64 € | 440 271,04 € | 9 650 908,95 € |
| Année 15 | 422 999,45 € | 421 853,23 € | 9 227 909,50 € |
| Année 16 | 442 255,70 € | 402 596,98 € | 8 785 653,80 € |
| Année 17 | 462 388,53 € | 382 464,15 € | 8 323 265,27 € |
| Année 18 | 483 437,90 € | 361 414,78 € | 7 839 827,37 € |
| Année 19 | 505 445,49 € | 339 407,19 € | 7 334 381,88 € |
| Année 20 | 528 454,91 € | 316 397,77 € | 6 805 926,97 € |
| Année 21 | 552 511,82 € | 292 340,86 € | 6 253 415,15 € |
| Année 22 | 577 663,89 € | 267 188,79 € | 5 675 751,26 € |
| Année 23 | 603 960,91 € | 240 891,77 € | 5 071 790,35 € |
| Année 24 | 631 455,07 € | 213 397,61 € | 4 440 335,28 € |
| Année 25 | 660 200,86 € | 184 651,82 € | 3 780 134,42 € |
| Année 26 | 690 255,24 € | 154 597,44 € | 3 089 879,18 € |
| Année 27 | 721 677,80 € | 123 174,88 € | 2 368 201,38 € |
| Année 28 | 754 530,79 € | 90 321,89 € | 1 613 670,59 € |
| Année 29 | 788 879,35 € | 55 973,33 € | 824 791,24 € |
| Année 30 | 824 791,24 € | 20 061,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 960 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.