Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 265,49 € | 100 265,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 835 € / mois | 286 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 840 € | 15 023 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 763 € | 14 258 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 351,27 € | 491 834,61 € | 13 199 148,73 € |
| Année 2 | 737 533,75 € | 465 652,13 € | 12 461 614,98 € |
| Année 3 | 764 679,91 € | 438 505,97 € | 11 696 935,07 € |
| Année 4 | 792 825,27 € | 410 360,61 € | 10 904 109,80 € |
| Année 5 | 822 006,56 € | 381 179,32 € | 10 082 103,24 € |
| Année 6 | 852 261,91 € | 350 923,97 € | 9 229 841,33 € |
| Année 7 | 883 630,85 € | 319 555,03 € | 8 346 210,48 € |
| Année 8 | 916 154,38 € | 287 031,50 € | 7 430 056,10 € |
| Année 9 | 949 875,00 € | 253 310,88 € | 6 480 181,10 € |
| Année 10 | 984 836,76 € | 218 349,12 € | 5 495 344,34 € |
| Année 11 | 1 021 085,37 € | 182 100,51 € | 4 474 258,97 € |
| Année 12 | 1 058 668,12 € | 144 517,76 € | 3 415 590,85 € |
| Année 13 | 1 097 634,22 € | 105 551,66 € | 2 317 956,63 € |
| Année 14 | 1 138 034,52 € | 65 151,36 € | 1 179 922,11 € |
| Année 15 | 1 179 922,11 € | 23 264,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 910 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.