Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 910 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 329,02 € | 82 329,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 482 € / mois | 235 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 840 € | 15 023 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 763 € | 14 258 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 189,70 € | 510 758,54 € | 13 433 310,30 € |
| Année 2 | 495 296,32 € | 492 651,92 € | 12 938 013,98 € |
| Année 3 | 514 090,02 € | 473 858,22 € | 12 423 923,96 € |
| Année 4 | 533 596,81 € | 454 351,43 € | 11 890 327,15 € |
| Année 5 | 553 843,79 € | 434 104,45 € | 11 336 483,36 € |
| Année 6 | 574 859,04 € | 413 089,20 € | 10 761 624,32 € |
| Année 7 | 596 671,64 € | 391 276,60 € | 10 164 952,68 € |
| Année 8 | 619 311,98 € | 368 636,26 € | 9 545 640,70 € |
| Année 9 | 642 811,35 € | 345 136,89 € | 8 902 829,35 € |
| Année 10 | 667 202,39 € | 320 745,85 € | 8 235 626,96 € |
| Année 11 | 692 518,94 € | 295 429,30 € | 7 543 108,02 € |
| Année 12 | 718 796,10 € | 269 152,14 € | 6 824 311,92 € |
| Année 13 | 746 070,34 € | 241 877,90 € | 6 078 241,58 € |
| Année 14 | 774 379,47 € | 213 568,77 € | 5 303 862,11 € |
| Année 15 | 803 762,78 € | 184 185,46 € | 4 500 099,33 € |
| Année 16 | 834 261,02 € | 153 687,22 € | 3 665 838,31 € |
| Année 17 | 865 916,47 € | 122 031,77 € | 2 799 921,84 € |
| Année 18 | 898 773,10 € | 89 175,14 € | 1 901 148,74 € |
| Année 19 | 932 876,46 € | 55 071,78 € | 968 272,28 € |
| Année 20 | 968 272,28 € | 19 674,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 910 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.