Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 920,86 € | 82 920,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 275 € / mois | 236 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 840 € | 15 131 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 263 € | 14 360 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 620,04 € | 514 430,28 € | 13 529 879,96 € |
| Année 2 | 498 856,82 € | 496 193,50 € | 13 031 023,14 € |
| Année 3 | 517 785,61 € | 477 264,71 € | 12 513 237,53 € |
| Année 4 | 537 432,64 € | 457 617,68 € | 11 975 804,89 € |
| Année 5 | 557 825,18 € | 437 225,14 € | 11 417 979,71 € |
| Année 6 | 578 991,44 € | 416 058,88 € | 10 838 988,27 € |
| Année 7 | 600 960,90 € | 394 089,42 € | 10 238 027,37 € |
| Année 8 | 623 763,98 € | 371 286,34 € | 9 614 263,39 € |
| Année 9 | 647 432,26 € | 347 618,06 € | 8 966 831,13 € |
| Année 10 | 671 998,64 € | 323 051,68 € | 8 294 832,49 € |
| Année 11 | 697 497,19 € | 297 553,13 € | 7 597 335,30 € |
| Année 12 | 723 963,24 € | 271 087,08 € | 6 873 372,06 € |
| Année 13 | 751 433,55 € | 243 616,77 € | 6 121 938,51 € |
| Année 14 | 779 946,18 € | 215 104,14 € | 5 341 992,33 € |
| Année 15 | 809 540,72 € | 185 509,60 € | 4 532 451,61 € |
| Année 16 | 840 258,19 € | 154 792,13 € | 3 692 193,42 € |
| Année 17 | 872 141,22 € | 122 909,10 € | 2 820 052,20 € |
| Année 18 | 905 234,05 € | 89 816,27 € | 1 914 818,15 € |
| Année 19 | 939 582,54 € | 55 467,78 € | 975 235,61 € |
| Année 20 | 975 235,61 € | 19 815,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 010 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.