Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 506,20 € | 72 506,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 716 € / mois | 207 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 840 € | 15 023 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 763 € | 14 258 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 285,44 € | 533 788,96 € | 13 574 214,56 € |
| Année 2 | 349 567,89 € | 520 506,51 € | 13 224 646,67 € |
| Année 3 | 363 374,93 € | 506 699,47 € | 12 861 271,74 € |
| Année 4 | 377 727,33 € | 492 347,07 € | 12 483 544,41 € |
| Année 5 | 392 646,59 € | 477 427,81 € | 12 090 897,82 € |
| Année 6 | 408 155,17 € | 461 919,23 € | 11 682 742,65 € |
| Année 7 | 424 276,26 € | 445 798,14 € | 11 258 466,39 € |
| Année 8 | 441 034,11 € | 429 040,29 € | 10 817 432,28 € |
| Année 9 | 458 453,84 € | 411 620,56 € | 10 358 978,44 € |
| Année 10 | 476 561,63 € | 393 512,77 € | 9 882 416,81 € |
| Année 11 | 495 384,58 € | 374 689,82 € | 9 387 032,23 € |
| Année 12 | 514 951,06 € | 355 123,34 € | 8 872 081,17 € |
| Année 13 | 535 290,31 € | 334 784,09 € | 8 336 790,86 € |
| Année 14 | 556 432,94 € | 313 641,46 € | 7 780 357,92 € |
| Année 15 | 578 410,64 € | 291 663,76 € | 7 201 947,28 € |
| Année 16 | 601 256,41 € | 268 817,99 € | 6 600 690,87 € |
| Année 17 | 625 004,52 € | 245 069,88 € | 5 975 686,35 € |
| Année 18 | 649 690,62 € | 220 383,78 € | 5 325 995,73 € |
| Année 19 | 675 351,78 € | 194 722,62 € | 4 650 643,95 € |
| Année 20 | 702 026,46 € | 168 047,94 € | 3 948 617,49 € |
| Année 21 | 729 754,74 € | 140 319,66 € | 3 218 862,75 € |
| Année 22 | 758 578,22 € | 111 496,18 € | 2 460 284,53 € |
| Année 23 | 788 540,15 € | 81 534,25 € | 1 671 744,38 € |
| Année 24 | 819 685,50 € | 50 388,90 € | 852 058,88 € |
| Année 25 | 852 058,88 € | 18 013,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 910 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.