Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 310 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 777,93 € | 78 777,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 721 € / mois | 225 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 840 € | 14 375 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 763 € | 13 643 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 607,09 € | 488 728,07 € | 12 853 892,91 € |
| Année 2 | 473 932,74 € | 471 402,42 € | 12 379 960,17 € |
| Année 3 | 491 915,80 € | 453 419,36 € | 11 888 044,37 € |
| Année 4 | 510 581,23 € | 434 753,93 € | 11 377 463,14 € |
| Année 5 | 529 954,88 € | 415 380,28 € | 10 847 508,26 € |
| Année 6 | 550 063,67 € | 395 271,49 € | 10 297 444,59 € |
| Année 7 | 570 935,48 € | 374 399,68 € | 9 726 509,11 € |
| Année 8 | 592 599,23 € | 352 735,93 € | 9 133 909,88 € |
| Année 9 | 615 084,99 € | 330 250,17 € | 8 518 824,89 € |
| Année 10 | 638 423,98 € | 306 911,18 € | 7 880 400,91 € |
| Année 11 | 662 648,57 € | 282 686,59 € | 7 217 752,34 € |
| Année 12 | 687 792,31 € | 257 542,85 € | 6 529 960,03 € |
| Année 13 | 713 890,14 € | 231 445,02 € | 5 816 069,89 € |
| Année 14 | 740 978,22 € | 204 356,94 € | 5 075 091,67 € |
| Année 15 | 769 094,13 € | 176 241,03 € | 4 305 997,54 € |
| Année 16 | 798 276,90 € | 147 058,26 € | 3 507 720,64 € |
| Année 17 | 828 566,99 € | 116 768,17 € | 2 679 153,65 € |
| Année 18 | 860 006,41 € | 85 328,75 € | 1 819 147,24 € |
| Année 19 | 892 638,75 € | 52 696,41 € | 926 508,49 € |
| Année 20 | 926 508,49 € | 18 825,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 310 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.