Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 360 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 301,15 € | 96 301,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 822 € / mois | 275 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 840 € | 14 429 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 013 € | 13 694 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 360 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 360 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 225,56 € | 472 388,24 € | 12 677 274,44 € |
| Année 2 | 708 372,85 € | 447 240,95 € | 11 968 901,59 € |
| Année 3 | 734 445,71 € | 421 168,09 € | 11 234 455,88 € |
| Année 4 | 761 478,22 € | 394 135,58 € | 10 472 977,66 € |
| Année 5 | 789 505,74 € | 366 108,06 € | 9 683 471,92 € |
| Année 6 | 818 564,85 € | 337 048,95 € | 8 864 907,07 € |
| Année 7 | 848 693,52 € | 306 920,28 € | 8 016 213,55 € |
| Année 8 | 879 931,12 € | 275 682,68 € | 7 136 282,43 € |
| Année 9 | 912 318,47 € | 243 295,33 € | 6 223 963,96 € |
| Année 10 | 945 897,92 € | 209 715,88 € | 5 278 066,04 € |
| Année 11 | 980 713,27 € | 174 900,53 € | 4 297 352,77 € |
| Année 12 | 1 016 810,11 € | 138 803,69 € | 3 280 542,66 € |
| Année 13 | 1 054 235,53 € | 101 378,27 € | 2 226 307,13 € |
| Année 14 | 1 093 038,46 € | 62 575,34 € | 1 133 268,67 € |
| Année 15 | 1 133 268,67 € | 22 344,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 360 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.