Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 874,21 € | 66 874,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 649 € / mois | 191 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 840 € | 14 321 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 513 € | 13 592 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 440,80 € | 587 049,72 € | 13 045 059,20 € |
| Année 2 | 225 248,33 € | 577 242,19 € | 12 819 810,87 € |
| Année 3 | 235 502,33 € | 566 988,19 € | 12 584 308,54 € |
| Année 4 | 246 223,11 € | 556 267,41 € | 12 338 085,43 € |
| Année 5 | 257 431,94 € | 545 058,58 € | 12 080 653,49 € |
| Année 6 | 269 151,03 € | 533 339,49 € | 11 811 502,46 € |
| Année 7 | 281 403,62 € | 521 086,90 € | 11 530 098,84 € |
| Année 8 | 294 214,00 € | 508 276,52 € | 11 235 884,84 € |
| Année 9 | 307 607,54 € | 494 882,98 € | 10 928 277,30 € |
| Année 10 | 321 610,78 € | 480 879,74 € | 10 606 666,52 € |
| Année 11 | 336 251,50 € | 466 239,02 € | 10 270 415,02 € |
| Année 12 | 351 558,70 € | 450 931,82 € | 9 918 856,32 € |
| Année 13 | 367 562,74 € | 434 927,78 € | 9 551 293,58 € |
| Année 14 | 384 295,33 € | 418 195,19 € | 9 166 998,25 € |
| Année 15 | 401 789,63 € | 400 700,89 € | 8 765 208,62 € |
| Année 16 | 420 080,33 € | 382 410,19 € | 8 345 128,29 € |
| Année 17 | 439 203,70 € | 363 286,82 € | 7 905 924,59 € |
| Année 18 | 459 197,60 € | 343 292,92 € | 7 446 726,99 € |
| Année 19 | 480 101,72 € | 322 388,80 € | 6 966 625,27 € |
| Année 20 | 501 957,40 € | 300 533,12 € | 6 464 667,87 € |
| Année 21 | 524 808,05 € | 277 682,47 € | 5 939 859,82 € |
| Année 22 | 548 698,94 € | 253 791,58 € | 5 391 160,88 € |
| Année 23 | 573 677,39 € | 228 813,13 € | 4 817 483,49 € |
| Année 24 | 599 792,98 € | 202 697,54 € | 4 217 690,51 € |
| Année 25 | 627 097,41 € | 175 393,11 € | 3 590 593,10 € |
| Année 26 | 655 644,80 € | 146 845,72 € | 2 934 948,30 € |
| Année 27 | 685 491,79 € | 116 998,73 € | 2 249 456,51 € |
| Année 28 | 716 697,51 € | 85 793,01 € | 1 532 759,00 € |
| Année 29 | 749 323,78 € | 53 166,74 € | 783 435,22 € |
| Année 30 | 783 435,22 € | 19 055,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 260 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.