Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 210 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 695,07 € | 130 695,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 046 € / mois | 373 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 840 € | 14 267 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 263 € | 13 540 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 210 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 122 597,81 € | 445 743,03 € | 12 087 902,19 € |
| Année 2 | 1 162 641,09 € | 405 699,75 € | 10 925 261,10 € |
| Année 3 | 1 204 112,76 € | 364 228,08 € | 9 721 148,34 € |
| Année 4 | 1 247 063,71 € | 321 277,13 € | 8 474 084,63 € |
| Année 5 | 1 291 546,74 € | 276 794,10 € | 7 182 537,89 € |
| Année 6 | 1 337 616,50 € | 230 724,34 € | 5 844 921,39 € |
| Année 7 | 1 385 329,55 € | 183 011,29 € | 4 459 591,84 € |
| Année 8 | 1 434 744,55 € | 133 596,29 € | 3 024 847,29 € |
| Année 9 | 1 485 922,20 € | 82 418,64 € | 1 538 925,09 € |
| Année 10 | 1 538 925,09 € | 29 415,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 210 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.