Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 138,78 € | 94 138,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 269 € / mois | 268 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 840 € | 14 105 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 513 € | 13 387 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 884,26 € | 461 781,10 € | 12 392 615,74 € |
| Année 2 | 692 466,86 € | 437 198,50 € | 11 700 148,88 € |
| Année 3 | 717 954,29 € | 411 711,07 € | 10 982 194,59 € |
| Année 4 | 744 379,81 € | 385 285,55 € | 10 237 814,78 € |
| Année 5 | 771 777,98 € | 357 887,38 € | 9 466 036,80 € |
| Année 6 | 800 184,58 € | 329 480,78 € | 8 665 852,22 € |
| Année 7 | 829 636,74 € | 300 028,62 € | 7 836 215,48 € |
| Année 8 | 860 172,92 € | 269 492,44 € | 6 976 042,56 € |
| Année 9 | 891 833,03 € | 237 832,33 € | 6 084 209,53 € |
| Année 10 | 924 658,49 € | 205 006,87 € | 5 159 551,04 € |
| Année 11 | 958 692,11 € | 170 973,25 € | 4 200 858,93 € |
| Année 12 | 993 978,38 € | 135 686,98 € | 3 206 880,55 € |
| Année 13 | 1 030 563,46 € | 99 101,90 € | 2 176 317,09 € |
| Année 14 | 1 068 495,10 € | 61 170,26 € | 1 107 821,99 € |
| Année 15 | 1 107 821,99 € | 21 842,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 060 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 968 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.