Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 778,38 € | 93 778,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 177 € / mois | 267 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 840 € | 14 051 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 263 € | 13 335 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 327,32 € | 460 013,24 € | 12 345 172,68 € |
| Année 2 | 689 815,80 € | 435 524,76 € | 11 655 356,88 € |
| Année 3 | 715 205,63 € | 410 134,93 € | 10 940 151,25 € |
| Année 4 | 741 530,01 € | 383 810,55 € | 10 198 621,24 € |
| Année 5 | 768 823,29 € | 356 517,27 € | 9 429 797,95 € |
| Année 6 | 797 121,14 € | 328 219,42 € | 8 632 676,81 € |
| Année 7 | 826 460,53 € | 298 880,03 € | 7 806 216,28 € |
| Année 8 | 856 879,81 € | 268 460,75 € | 6 949 336,47 € |
| Année 9 | 888 418,73 € | 236 921,83 € | 6 060 917,74 € |
| Année 10 | 921 118,48 € | 204 222,08 € | 5 139 799,26 € |
| Année 11 | 955 021,81 € | 170 318,75 € | 4 184 777,45 € |
| Année 12 | 990 173,04 € | 135 167,52 € | 3 194 604,41 € |
| Année 13 | 1 026 618,01 € | 98 722,55 € | 2 167 986,40 € |
| Année 14 | 1 064 404,46 € | 60 936,10 € | 1 103 581,94 € |
| Année 15 | 1 103 581,94 € | 21 758,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 010 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 126 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.