Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 110 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 336,33 € | 68 336,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 080 € / mois | 195 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 840 € | 14 159 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 763 € | 13 438 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 110 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 945,49 € | 503 090,47 € | 12 793 554,51 € |
| Année 2 | 329 464,03 € | 490 571,93 € | 12 464 090,48 € |
| Année 3 | 342 477,03 € | 477 558,93 € | 12 121 613,45 € |
| Année 4 | 356 004,02 € | 464 031,94 € | 11 765 609,43 € |
| Année 5 | 370 065,28 € | 449 970,68 € | 11 395 544,15 € |
| Année 6 | 384 681,95 € | 435 354,01 € | 11 010 862,20 € |
| Année 7 | 399 875,90 € | 420 160,06 € | 10 610 986,30 € |
| Année 8 | 415 669,98 € | 404 365,98 € | 10 195 316,32 € |
| Année 9 | 432 087,92 € | 387 948,04 € | 9 763 228,40 € |
| Année 10 | 449 154,30 € | 370 881,66 € | 9 314 074,10 € |
| Année 11 | 466 894,75 € | 353 141,21 € | 8 847 179,35 € |
| Année 12 | 485 335,92 € | 334 700,04 € | 8 361 843,43 € |
| Année 13 | 504 505,48 € | 315 530,48 € | 7 857 337,95 € |
| Année 14 | 524 432,19 € | 295 603,77 € | 7 332 905,76 € |
| Année 15 | 545 145,92 € | 274 890,04 € | 6 787 759,84 € |
| Année 16 | 566 677,80 € | 253 358,16 € | 6 221 082,04 € |
| Année 17 | 589 060,15 € | 230 975,81 € | 5 632 021,89 € |
| Année 18 | 612 326,56 € | 207 709,40 € | 5 019 695,33 € |
| Année 19 | 636 511,93 € | 183 524,03 € | 4 383 183,40 € |
| Année 20 | 661 652,54 € | 158 383,42 € | 3 721 530,86 € |
| Année 21 | 687 786,13 € | 132 249,83 € | 3 033 744,73 € |
| Année 22 | 714 951,97 € | 105 083,99 € | 2 318 792,76 € |
| Année 23 | 743 190,76 € | 76 845,20 € | 1 575 602,00 € |
| Année 24 | 772 544,95 € | 47 491,01 € | 803 057,05 € |
| Année 25 | 803 057,05 € | 16 977,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 110 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.